网上有关“个人抵押贷款常识”话题很是火热，小编也是针对个人抵押贷款常识寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
1.个人贷款申请要注意哪些问题
首先要认真阅读合同条款，知悉权利义务是前提。
在签署合同前，请认真阅读所有合同条款，如有疑问应及时与银行工作人员沟通，知悉合同条款的含义，明白签署本合同后享有的权利和承担的义务。提供资料要真实，获得贷款有保证。
您提交给银行的有关证件及资料一定要真实、合法、有效。 银行将根据客户提供的申请材料，进一步核实借款人及其家庭成员的身份、还款能力等。
选择适合自己的还款方式，减轻还款压力。目前，银行主要提供等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式。
前者比较适合收入稳定的客户群体，后者比较适合当前收入较高的客户群体。 及时足额还款，保护征信记录。
按合同约定按期足额归还借款本息。如遇国家利率调整，应及时与银行工作人员沟通调整后的月还款额；如委托扣款账户出现冻结、扣划、变更等情况，应及时向银行另行提供合法有效的扣款账户，或及时到银行指定的营业柜台还款，避免银行扣款不成功而形成不良信用记录。
变更****，及时通知银行。如果不是通过银行办理个人贷款申请，要注意机构的合法性。
有些机构在办理成功之前，就借着各种名义收取费用的，千万不能相信。条件许可的话，申请人最好上门实地考察一番，增加对办理机构的了解，然后再作决定。
2.个人质押贷款要注意哪些事项呢
应该注意以下四大事项： 1. 建议选择贷款利息与所质押的理财产品收益率相近的那档贷款期限，这样，相当于用理财产品的收益来抵贷款利息。
2. 实际借款30天以上的，利率按照约定执行，短于30天提前还款的，利息上浮将上浮。 3. 贷款期限不能比理财产品剩余期限还长。
4. 网上个人质押贷款如果逾期，只能到柜面办理还款手续。 此外，在办理业务之前，应把质押贷款的适用性、质押比例、利率、期限、还款方式等细节了解清楚。
若想用贷款资金进行再投资，还要算好贷款成本和产品收益率之间的差异，如果理财产品质押贷款期限过长将得不偿失。
3.个人抵押贷款
需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。
自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。
但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析： 1、什么是房屋抵押消费贷款： 指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款人所具备3、的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
四、贷款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 五、贷款金融、年限及利率： 房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。 六、办理贷款时间及周期： 客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。
客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。 虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。
所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。 中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势： （1）具有审核资格： “我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。
在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款，银行的通过率较高。 （2）快捷、方便： 在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。
一般百姓缺乏相关知识及操作经历，因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后，批贷审查也就不必再过分苛求。
使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款，同时享受到优质的服务。 （3）为客户量体裁衣： 交给中介公司办理，客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”，根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案。
而且其他与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽。 客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间。
银行推出的这项业务，不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为：在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点，以适合于不同客户所需。
以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解。
4.什么是个人质押贷款
个人质押贷款是借款人以储蓄存单、凭证式国债等权利凭证作质押，从银行获得贷款，到期归还贷款本息的一种人民币贷款业务。
一、申请人条件 在中国境内有固定住所、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人质押贷款。 1。
有正当的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2。 能够提供银行认可的有效权利质押物担保； 3。
遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录； 4。 在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息； 5。
银行规定的其他条件。 二、贷款金额 用储蓄存单质押贷款的，贷款额度起点为2000元，每笔贷款额不超过质押存单面额的80%（外币存款按当日公布的外汇现钞买入价折成人民币计算），贷款最高限额不超过10万元； 用凭证式国债质押贷款的，贷款额度起点为5000元，每笔贷款额不超过质押国债面额的90%。
三、贷款期限 个人质押贷款贷款期限最长不得超过1年且不得超过质押品的到期日； 若用不同期限的多张存单或凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。 四、贷款利率 贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。
在贷款期间如遇利率调整时，按合同利率计算，不分段计息。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。
五、贷款流程 1。 借款人向银行提交如下资料： （1）贷款申请审批表； （2）本人有效身份证件及复印件； （3）有效****及联系电话； （4）银行认可的质押物，以第三人所有质物作质押的，还需提供第三人的有效身份证件原件及复印件和同意质押的书面证明； 质押物范围包括：借款人或第三人的由本行签发的储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债、记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）、与我行签有质押止付担保协议邮政储蓄机构签发的邮政储蓄存单；本行代理销售的个人柜台交易记账式国债；与我行签有质押止付协议的保险公司签发的符合一定规定的个人人寿保险单等。
（5）在工行开立的个人结算账户凭证； （6）银行规定的其他资料。 2。
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。 3。
银行以转账方式向借款人发放贷款。 。
5.如何做房屋抵押贷款
1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为…。
6.个人无抵押贷款的基本内容是什么
基本内容 贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民， 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁； 2.贷款额度：较低额度10万元，较高授信额度500万元。
3.贷款期限：贷款期限一般为1年（含），额度有效期限最长不超过5年； 4.贷款利率：按照中国建设银行的贷款利率规定执行； 5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。 6.还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。
具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。
“民间小额信贷”诱发了多起刑事案件。
涉及诈骗，集资诈骗，
金融票证罪，非法拘禁罪，
故意伤害罪和故意杀人罪
近年来，日益活跃的民间借贷在一定程度上促进了经济发展，但其在国家正规金融机构控制之外的无序发展，不仅扰乱了国家的金融秩序，而且容易引发经济犯罪和暴力犯罪。为有效打击犯罪，保护借贷双方合法权益，北京市第二中级人民法院对近年来因民间小额贷款引发的刑事案件进行了专题调研，并于今日召开新闻通气会，结合审判实践提出相关建议。
2015年至2017年，北京市第二中级人民法院共审理民间小额贷款引发的刑事案件20余起，总金额1亿余元，涉及诈骗、集资诈骗、合同诈骗、贷款诈骗、贷款诈骗、票据承兑、金融票证犯罪、故意毁坏财物、非法拘禁、故意伤害、故意杀人等犯罪。
(1)索取债务罪
由于债务人缺乏诚信意识或无力偿还，债权人暴力讨债以极端方式引发。这一过程导致包括债权人、债务人或第三人在内的人身伤害案件，或因拘禁、威胁债务人而导致的非法拘禁案件，或因财产损失而导致的故意损坏财产案件。一些涉及高息贷款的讨债犯罪还呈现出讨债人员职业化、借贷讨债产业化、团伙作案等特点。
在2016年市二中院审理的一起非法拘禁刑事案件中，被害人魏受其妹夫委托，以其名义向邵某借款90万元，月息1.8%。在因经营亏损未能及时还款后，邵委托王等人向魏讨要欠款。王某等人将魏某扣押在本市丰台区某大厦内，限制其人身自由，并索要欠款。期间有辱骂、体罚行为，致使魏在羁押场所跳楼自杀。经审理，中院以非法拘禁罪分别判处王、梁、陆有期徒刑12年、10年、9年。
(2)衍生犯罪
民间借贷与金融犯罪、诈骗犯罪等违法犯罪形成了相互诱发、相互交织的复杂局面。一些小额贷款公司为了获取资金，向金融机构骗取贷款或者向社会公众非法集资；一些集资诈骗犯罪分子编造“高回报、低风险”项目，以房屋抵押、借款合同等方式，唆使受害人投资民间小额贷款公司贷款。案发后，不仅投资款血本无归，抵押的房屋也难以收回，损失惨重；也有少数借款人因欠高利贷而铤而走险，骗取银行、其他金融机构贷款或骗取他人财物，走向犯罪深渊。
在2017年二中院审理的吴某骗贷案中，吴某因高利贷无法偿还巨额债务，盗用父亲的房产证、身份证、户口本，伪造父亲的婚姻、收入、消费等虚假证明文件，并找男子冒充父亲，与某银行签订了83万元的抵押借款合同。为帮助吴某顺利获得银行贷款，何某在代担保公司为吴某办理贷款过程中，伪造上述虚假证明文件，收取好处费6700元。吴某将用上述款项偿还个人债务和生活费，然后停止还款。经审理，中级人民法院以贷款诈骗罪判处有期徒刑十年，以骗取贷款罪判处何某有期徒刑两年。
1.涉案金额大，人员多，容易引起利益相关者案件。
2.犯罪主体多元化，职业放贷人出现。
3.涉案犯罪相对集中，犯罪手段多样。
1.借款人缺乏法律知识，风险防范意识薄弱。
2.受投机和追求财富的驱使，盲目投资。
在2015年市二中院审理的一起诈骗案中，被告人李某、张某虚构联恒股权投资基金管理(北京)有限公司提供候鸟式养老服务，诱骗被害人永某等人将其财产抵押给某担保公司借款，并将所借款项投入所谓的养老服务。被告无力还款后，受害人不仅没有享受到所谓的养老服务，还面临着可能失去房子的巨大经济损失。
3.逃避法律的能力强，监管部门很难及时掌握。
法官建议：
(1)强化法律意识和风险防范。
“天上不会掉馅饼”。犯罪分子往往利用一些人急于投资而疏于防范的心理，利用民间小额信贷，使受害人落入投资陷阱。
面对高收益产品，投资者要冷静分析，比较收益和风险，谨慎参与；在帮助他人办理民间小额贷款业务时，不要轻信或盲从；在处理房产投资时，要更加谨慎，自觉抵制非法民间借贷活动。
借款人要理性借款，确认贷款需求，避免盲目借款；明确贷款用途，保证贷款合法；树立诚信意识，做诚信借贷，保证借贷的良性运行。
(二)加强行业监管，建立制度规范。
2.加强监管，将民间借贷纳入金融监管体系。建议监管部门积极引导和帮助民间借贷公司构建风险预警和应对机制，完善民间借贷公司的风险控制体系；完善中小企业和个人信用体系，控制融资风险，保护融资各方合法权益，确保民间借贷朝着合法、规范、安全、健康的方向发展。
3.改善服务，优化信贷产品的交付。各银行业金融机构、主管部门批准的小额贷款公司及其他贷款或融资机构要强化服务意识，改善金融服务，采取切实措施，针对不同群体开发信贷产品，制定适合不同群体的信贷产品，引导民间资金投资运营。
北京市二中院将进一步贯彻《关于规范民间借贷行为维护经济金融秩序有关事项的通知》精神，严厉打击民间小额贷款引发的各类犯罪，特别是非法集资发放民间贷款、高息套取金融机构贷款、暴力讨债等危害金融秩序和公民权利的犯罪，保护公民人身权利，维护人民财产利益，保障北京一级地区的和谐稳定。
相关问答：相关问答：民间小额贷款需要注意什么？小安我做了十六年的借款服务，作为业内人士来答一下。
回答中有提到的关于“不允许提前还”、“敲诈”等行为，是在没有找到正规渠道的前提下受到的不公行为。
所以，如需贷款，需要注意的一个最大前提是：正规渠道。
如何辨别是否为正规渠道？
1、是否有工商备案？
2、是否有可查的牌照？
3、申请链接、APP是否来源于品牌方的官方渠道？
如此，即便你遇到开头所说的恶劣情况，也是有处可申的，千万不要找不熟悉的私人借款，难以溯源追责。
当然，也要注意辨别，部分诈骗团队会冒充品牌机构APP，如中安信业、蚂蚁金服等知名的金融服务公司去欺骗借款人。
切记不要随意在网络弹窗等地方点击申贷链接或下载链接！中安信业相关的链接可私信小安代为辨别。
解决了正规渠道的大前提，我们需要注意些什么？
1、选对产品。
16年经验的小安家，也是有数来近百个历史和现任产品的老司机了，贷款机构为什么会有这么多款产品？肯定就是有不同的申请条件、产品内容，去满足不同需要的人。
比如，部分产品是可以提前还款，但周期可能相对较长，适合短期资金需要周转，对还款期不方便预估的人群。
部分产品可以组合借，以提高额度上限。什么意思？假设A老板生意短期需要一笔5万元的资金，预估后期可能还需要10万左右，因为不确定+心疼利息，不想现在一次性就借了15万元，那就可以选择小安家的组合贷，第一期借完后大概在6个月以内即可申请第二期。
也有针对于不同地域，比如针对博兴厨具市场等商业区域的专属产品，费用和额度相对都更加诱人。
所以，不要有事没事就说金融机构坑你，找对合适的渠道，申请合适的产品，才能最大化你的资金使用率，也会提高你的满意度。
2、证件齐全
证件齐全是申借效率提高的重中之重！
一般服务您的客户经理会提前告知您需要提供的材料，或在链接直接申请时，要求必填的资料请务必准备好真实资料上传，有助于审核效率和额度出具。
3、辨别合同
请一定要看清楚自己的合同内的相关条约，明确相关费用明细，以及自身所拥有的的权益或违约（逾期）可能造成的影响。
4、按时还款
这个应该不用多说了，正规渠道一般是接入了征信系统的，逾期则有可能影响自身的征信报告，在这个看征信的社会，确实会有点举步维艰。
5、做好沟通
无论是在借款途中、还是还款期间，如发生意外情况，一定要跟客户经理做好沟通，敬业的客户经理在了解您的情况后，会力所能及的帮助您调整申借资料、或还款计划。
切记不要拒绝沟通，以免影响自身征信或周转计划。
当然，还有更多需要注意的小细节或疑问，可以随时咨询小安哦！
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